STEP.097 中古マンションのクーリングオフ

クーリングオフとは特定の取引について、書面により売買契約を行った後でも、一定の期間内であれば買い主の事情で契約を解除できるシステムです。

中古マンションについてもクーリングオフは以下2つの条件が整えば認められますので覚えておきましょう。

第一に売り主が仲介会社(宅地建物取引業者)の場合に限ります。売り主が個人ならばクーリングオフは適用されません。

第二に契約締結を行った場所が仲介会社の事務所以外の場合、例えばホテルのロビー、自宅や勤務先の場合は適用されます。

事務所以外のこれらの場所は、押しかけられたり呼び出されて、買い主の意思に反して契約締結に至ったともみなされるからです。

クーリングオフの適用期間は契約締結後、8日間以内なので、以上2つの条件を満たし、期間内であればクーリングオフが適用されます。クーリングオフについては通常は契約締結と同時に書面にて説明を受けます。クーリングオフを申請するならば仲介会社へ必ず書面を郵送しなけれはならず、かつ書面の証拠力を確固たるものにするため、配達証明付きの内容証明郵便を用いるとよいでしょう。

なお、クーリングオフ期間内(8日間以内)であっても、物件が引き渡され、買い主が代金を全額支払っていれば適用されません。