STEP.067 40・50代でもローンは組める？

住宅ローンは収入のある内に完済してしまわないと定年退職後の限られた収入からローンを返済していくのは大変です。どの金融機関の住宅ローンでも融資には年齢制限が設けられており、退職前の完済を目指して余裕のある融資期間を設定します。それでも実際のところ一般的な年齢制限は、スタート時に70歳未満、完済時で80歳未満となっており、40代からでも住宅ローンを組むことは事実上可能です。

年をとってから住宅ローンで留意すべきことは、まず希望通りの融資金額を借りられない可能性があることです。これは返済期間が短くなれば毎月の返済額が増えてしまい、返済負担率の限度との関係が生じるためです。

次に債務者が死亡や病気などのため、返済が不可能になった場合に債務が帳消しになる団体信用生命保険(団信)への加入が難しくなるリスクもあります。団信加入には過去3年間の健康状態を証明する義務がありますが、高齢ならば健康問題の観点から難色を示されるためです。

これらにも留意した上で、なおかつ高齢でも住宅ローンを考えたいならば、頭金を増やして借入金を減らすか、物件価格を下げる方法、また老後の貯蓄に問題なければ退職金で一括払いも可能であることを覚えておきましょう。