STEP.010 中古マンションの購入資金って？

仲介業者として不動産会社を介した場合、その仲介手数料として「物件価格の３％＋６万円（＋消費税）」が法定上限としてかかってきます。３５００万円のマンションを購入したら、約１１０万円かかることになります。

これだけではありません、ローンを借りたときには、事務手数料、印紙税、登録免許税、登記手数料、ローン保証料、団体信用生命保険料、火災保険料などが数十万かかります。ローンを借りなかった場合でも不動産取得税などやはり数十万かかってしまいます。

また、実際の引越し費用や家具や電化製品などのまとまった出費も予想されます。合計して物件価格の７～１０％程度の出費が中古マンション購入費とは別にかかるとみてよいでしょう。

中古マンション物件をリフォームする予定であればさらにそのリフォーム代がかかります。注意しなければならないのは、リフォームは物件のローン支払い開始後（つまり契約成立後）になりますから、その間に住む場所の家賃なども考慮しなければなりません。

このようなリフォームに関わる費用は住宅ローンで賄うことはできません。つまり、中古マンションを購入する場合は頭金の他に諸経費として物件価格の１０％程度、さらにリフォームに関わる諸経費を準備するようにしましょう。