STEP.009 中古マンションの値段の決められ方

中古マンションの価格はどのように決められるのでしょうか？基本的に売主によって決定されるのですが、通常は媒介する不動産会社がその価格にアドバイスしています。その際に参考とされるのが周辺の同じようなマンションの取引例ですが、それに物件特有の状況を加味します。

査定マニュアルというものが業界にはあり、それによると築年数が経過するとともに価格は減少する傾向にありますが、築１５年を超えると劇的に下がります。また、階が高くなると価格も高くなりますし、南向きがもっとも高くなります。こうした査定に売主の考えも加えられ最終的な売り出し価格が決定します。

良いと思う中古マンションの適正価格がどうかを調べるには、まず周辺の似たようなマンションの価格を調べましょう。インターネットを用いるのがもっとも簡単でしょう。なるだけ多くチェックすることでだいたいの周辺価格を知ることができます。

目的の物件が周辺価格より数百万高い場合にはリフォームされている可能性があります。このリフォームによる上乗せが適正かどうかを知るためには、実際にどのようなリフォームがされたかを調べましょう。内装を変えただけなのか、キッチンやバスなどをごっそりリフォームしたのかでは費用が全然違います。

このような周辺環境と個別の状況を調べることで、目的の物件が割安か割高かを判断できるかもしれません。