中古マンションの売買契約とは

契約への道は「購入申込」から

自分の気に入った中古マンションが見つかり、購入の意思が固まったら不動産会社へ不動産購入申込書を提出しましょう。同申込書はあくまでも本人の意思表示に過ぎず、法的な拘束はありませんが、提出することで交渉の優先権を得られますし、場合によっては契約…

申し込み～引渡しまでの流れ

中古マンションの購入プロセスで、いつ、どのような支払いが生じるか、整理しておくと準備もでき安心です。購入申込書と共に、新築マンションを購入する際は5～20万円の申込証拠金を支払いますが、中古マンションの場合、これは不要です。最初の支払いは不…

必ず読もう「重要事項説明書」

中古マンションの購入に際し、仲介会社は契約締結に向けて面積や権利、法令による制限など取引物件とその条件について詳細に説明をする義務があります。契約日当日に宅地建物取引主任者が口頭により説明するケースがほとんどですが、記載事項が多岐に渡るので…

重要事項説明書、建物に関して

中古マンションの購入が決まれば、契約締結日に仲介会社は買い主に対して、重要事項説明書を説明することが義務付けられています。同説明書は建物や管理にかかる事項とその取引条件についてが詳細に記載されており、専門用語も多いですが曖昧にせず分かるまで…

重要事項説明書、管理に関して

中古マンションの購入契約を締結する際は仲介業者から重要事項説明書について説明を受けますので、十分に理解できるようにしましょう。同説明書は面積や所有権など建物そのものの説明の他に、大切なその管理についても触れているので、聞き逃しのないようにし…

重要事項説明書、契約に関して

中古マンションの購入契約時に重要事項説明書を確認しますが、重要な取引条件である契約解除についての以下4つのポイントは入念に抑えておきましょう。まず契約の履行前に何らかの事情で購入を取り止める場合、買い主は手付金を放棄することで購入の意思が無…

重要事項説明書の備考と付帯資料

中古マンションの購入契約時に不動産会社から説明を受ける重要事項説明書は、物件や管理、取引条件などが記載された本文は勿論のこと、備考や付帯資料にも大事なことが記載されていますので、漏れのないように丁寧に読み込みましょう。対象物件にまつわる特有…

付帯設備表もしっかりチェック

中古マンションを購入する際、最終的な契約を結ぶ前にエアコンや食器洗浄機など、何が住戸に備わっていて、それらが問題なく使用できるか、確認することが大事です。そこで売り主へ付帯設備表及び物件状況報告書の作成を依頼し、契約前にコピーを入手して、実…

物件状況報告書で分かる事

中古マンションの購入に向けて、いよいよ契約段階にきたら、今一度、物件に足を運び、室内の傷みや不具合について確認するとよいでしょう。売り主は問題なく入居できる状態で引き渡すことになっているため、契約前にエアコンや食器洗浄機などの付帯品がきちん…

不動産登記簿でチェックすべき点

中古マンションの購入に向けて、契約締結前に必ず不動産登記簿をチェックしましょう。重要事項確認書に必ず添付される登記簿には、建物や土地の広さ、所有者や権利事項について書かれています。最新のものは法務局に問い合わせると調べられるので、自分で足を…

不動産売買契約の後悔を防ごう

同契約書には物件の登記内容や所有権などの法的事項、また手付金などの支払いを含めた引き渡しまでの流れなど契約に係る全てが網羅されていますので、注意して読まなくてはなりません。契約日当日は不動産会社に売り主と買い主が揃い、同契約書の読み合わせを…

ハンコを押すと後戻りできない

いよいよ中古マンションの購入が決まれば、不動産売買契約書に署名及び捺印し、契約を締結します。一度、契約締結した後に、買い主側の都合で契約を解除した場合はナルティーとして収めた手付金は返金されません。手付金は不動産会社を介する場合は物件金額の…

売買契約後に解除したら？

中古マンションの購入に際し、一度、契約書を締結したならば、手付金放棄による契約解除以外はハードルが高く、そもそも手付金も大金ですから大きな損失であることは確かです。差は然りながら、急に転勤が決まったり、病気になったりとのっぴきならない事情が…

中古マンションのクーリングオフ

クーリングオフとは特定の取引について、書面により売買契約を行った後でも、一定の期間内であれば買い主の事情で契約を解除できるシステムです。中古マンションについてもクーリングオフは以下2つの条件が整えば認められますので覚えておきましょう。第一に…

入居後に気付いたトラブルって？

中古マンションを購入し、住み始めてしばらくしてから排水管のトラブルや白アリ被害など物件の不具合に気が付いた場合は、契約解除若しくは売り主に対して損害賠償を請求出来る可能性もあります。これは売り主が物件に対して瑕疵担保責任を負っているからであ…