中古マンションの住宅ローン

中古マンションも住宅ローン

中古マンション購入における住宅ローンの仕組みはどのようになっているのでしょうか？住宅ローンの一般的な手続きでは、不動産業者の仲介のもと売買契約を結んだ後に金融機関に融資の申し込みを行います。ですから、まれに売買契約を結んだ後に融資許可がおり…

フラット35について知ろう

最近よく耳にする「フラット３５」とはなんでしょうか？「フラット３５」は返済期間最長３５年、借入時の金利が返済期間中変化しない全期間固定金利型の住宅ローンです。「フラット３５」の魅力のひとつは「融資額が物件価格の最高９０％〜１００％」である点…

中古マンションの適合証明書

「フラット３５」を利用するためには、対象住宅が建築基準法を満たしているだけでなく、住宅金融支援機構が定めた独自の技術基準を満たしている必要があります。それが「適合証明書」です。中古マンションの適合証明書を取得するためには、検査機関または適合…

公的融資とその種類について

「フラット３５」以外に併用可能な住宅融資はどのようなものがあるのでしょうか？財形住宅融資は勤務先で給与天引きの財形貯蓄（一般財形貯蓄、財形年金貯蓄、財形住宅貯蓄）を１年以上続け、残高が５０万円以上あり、さらに種々の「主な借入条件」を満たして…

自分にあった金利タイプを

住宅ローンの金利には「全期間固定型」「固定金利選択型」「変動型」の主に３種類のタイプがあります。全期間固定型は最初に決定した金利がローンの返済が終わるまで続くため返済中の返済額が明確です。固定金利選択型は選択した一定期間、固定金利が適用され…

金利変動リスクは将来で考える

住宅ローンの金利は変動しますが、どう変動するかは誰にも予測できません。そのため、金利が比較的高めですが完済まで固定されている固定型がよいのか、金利が低いかわりに変動していく変動型がよいのか、実際にどちらが得するかは返済完了してみなければわか…

返済方法には種類がある

住宅ローン金利タイプの他に返済のための金利の当てはめ方の違いがあります。金利は率ですから、その元となる金額が異なると利率が等しくても毎月の返済額が変化します。「元利均等返済」は月々の返済額が全期間を通し一定になる返済方法です。一方で「元金均…

自分にあったローンの見つけ方

各金融機関の住宅ローン商品は、働く女性や平均的な収入でも預貯金が多い方、また持病を抱える方など多様なニーズに合わせて特徴付けられています。ガンなど三大疾病対応やリフォーム融資額設定付き、さらに50年の長期ローンも可能なもの、共働きなど収入が…

ローン借入先の信用力って？

住宅ローンを選ぶ際に悩ましいのが金融機関そのものの信頼や信用ではないでしょうか。大手銀行の合併や倒産も珍しくない今、融資を受けた金融機関の経営状態が落ち込めば、自分がどのような不利益を被るか心配になる方もいるでしょう。ただし、万が一、金融機…

自己資金はいくら用意すべきか

住宅ローンと聞いてまずは多くの憶測が飛び交うのは自己資金額ではないでしょうか。ひと昔は2割の頭金と登記費用など諸経費を合わせて、妥当な額はは3割程度と言われましたが、最近は借主に返済能力が十分にあると判断されれば、自己資金無しで物件価格の1…

融資の事前審査って何するの？

住宅ローンの融資限度額は、民間の金融機関については公表されていませんが、一般的には提携ローンで物件価格の95%、非提携で80%まで認められています。ただし実際の決定には、借主の年収に占める返済の割合、すなわち返済負担率が関係しており、同負担…

借入れの限度額を知ろう

住宅ローンの借入限度額は様々な基準で定められていますが、一般的には税込収入に占める年間の返済額の割合(%)、すなわち返済負担率が目安となります。住宅融資支援機構が提携する「フラット35」及び財形住宅融資では、同率が税込年収400万円未満で3…

リフォーム費用は借りられる？

中古マンションを購入する際、入居前にリフォームが必要となればその費用の捻出に悩む方も多いと思います。住宅購入費とリフォーム費は一緒にローンを組めますが、その場合は担保価格を上回るため、金融機関の審査基準が厳しくなるので控えた方が無難です。そ…

40・50代でもローンは組める？

住宅ローンは収入のある内に完済してしまわないと定年退職後の限られた収入からローンを返済していくのは大変です。どの金融機関の住宅ローンでも融資には年齢制限が設けられており、退職前の完済を目指して余裕のある融資期間を設定します。それでも実際のと…

夫婦共有名義のデメリットって？

共働き夫婦がマンションを購入した場合、出資した資金の割合に応じて共有名義にできることが魅力的に見えますが、実は共有名義そのものにはあまりメリットはなく、むしろ離婚時などの財産分割が難しくなるなど注意が必要です。それよりも共有名義にすれば夫婦…

名義人に不慮の事故…どうする？

夫の収入を見通して住宅ローンを組んでも、万が一、夫が死亡したり高度障害状態になった場合、家族に収入がなければローンの返済は困難を極めます。そこで住宅ローンの債務者の不慮の事態の際には、生命保険会社が金融機関に対して代わりに返済を保証する団体…

親子世代ローンの種類と特徴

一世代だけの収入で資金繰りが上手くいかないならば、親子で返済可能な住宅ローンを組むこともできます。親子リレー返済は将来の返済を連帯責任者である子供が引き継ぐため、返済期間が長く、融資金額を増やすことができるのが特徴で、加入条件としては、親子…

火災保険と地震保険について

住宅ローンに加入するには、必ず火災保険をかけなくてはなりません。火災や落雷等に備える住宅火災保険と漏水や窃盗の被害までも含める住宅総合保険の2種類あり、住宅ローンを組んだ金融機関で申し込めば、提携先の保険に割安で加入可能です。なお火災保険が…

返済計画で得る「安心」について

借入加入額は、実は金融機関が年収や勤労年数などを鑑みて機械的にはじき出している数字にすぎず、実際問題として返済できるか否かは事情が異なる家庭ごとで違ってきます。勤務先が永遠に安泰であるとも限らなければ、子供の教育費や親の介護費を重視する家庭…

ローン返済が苦しくなったたら

住宅ローンを無理なく返済していくために、たとえ入念な計画を立てたとしても、会社の倒産やリストラ、病気や事故など思わぬアクシデントにより返済が苦しくなることが考えられます。予期せぬ事情により住宅ローンの支払が滞る前にまずは金融機関に相談するこ…

繰り上げ返済を賢く活用しよう

住宅ローンの返済中に前倒しでまとまった金額を返済できれば、元金が減るだけではなく、元金にかかる利息も減るためかなりお得であり、実際にも繰り上げ返済により、返済期間を待たずして住宅ローンの支払いを終える方が多いのも確かです。繰り上げ返済には、…

住宅ローンの借り換えって何？

住宅ローンの返済途中で、他の低金利のローンに乗り換えて返済していければ、最終的に総借入額を低く抑えられます。アップダウンを続ける金利を見極めるのは至難の業ですが、例えば住宅ローン申し込み時に、キャンペーンなどで3年固定金利選択型や変動金利型…

購入までのお金の流れを知る

中古マンションの購入に先立ち、何から手をつけるべきか悩む方も多いでしょう。物件探しから住宅ローンの申し込み、契約までと長いプロセスとなり、気がかりなのはその過程でいつ、どんな経費が発生するかお金の動きかもしれません。そこでタイムスケジュール…