STEP.074 繰り上げ返済を賢く活用しよう

住宅ローンの返済中に前倒しでまとまった金額を返済できれば、元金が減るだけではなく、元金にかかる利息も減るためかなりお得であり、実際にも繰り上げ返済により、返済期間を待たずして住宅ローンの支払いを終える方が多いのも確かです。

繰り上げ返済には、毎月の返済金額は変えずに返済期間を短くする返済期間短縮型と、返済金額を減らす返済額軽減型の2通りあります。元金にかかる金利を早めに削減でき、ローンの総額を抑えられるため、返済期間短縮型が断然お得であり、他方、返済額軽減型は住宅ローンの返済が苦しくなった際の緊急措置と考えておいた方が無難でしょう。繰り上げ返済は住宅融資支援機構が提携する「フラット35」の場合、1回につき100万円以上ですが、民間の住宅ローンでは1万円以上から受け付けるケースもあります。

繰り上げ返済は魅力的ですが、ただし、返済を焦るあまりにむやみに貯金に手を付けたりすると、世帯収入の減少、病気や怪我の事態、また子供の教育費アップなど、将来的に思わぬ局面に対応できないリスクもあるため、慎重に考えましょう。また民間の住宅ローンでは繰り上げ返済にあたり、金額に応じて無料から数万・十数万円の手数料がかかることもあり、返って割高になるため、手数料が低いインターネットバンキングを用いるとよいでしょう。なお、一定額の貯金に達すると自動的に繰り上げ返済に充てられる貯金連動型ローンもあり、これらを上手に選んでいくのが繰り上げ返済活用のコツといえます。