STEP.088 重要事項説明書、管理に関して

中古マンションの購入契約を締結する際は仲介業者から重要事項説明書について説明を受けますので、十分に理解できるようにしましょう。同説明書は面積や所有権など建物そのものの説明の他に、大切なその管理についても触れているので、聞き逃しのないようにしましょう。

主なポイントは、まずマンションの共有及び専有部分の規約や利用制限についてです。専有部分、つまり自分の住戸についてはペットの飼育やフローリング張り替えなどのリフォームが自由に行えるか確認しましょう。また管理費や修繕積立費の額面や支払い方法、滞納の有無についてもチェックが必要です。

次に管理会社の詳細や連絡先、それからどのような修繕がいつ頃行われているかも抑えておきましょう。また、石綿使用調査及び耐震調査の2つは、2006年以降は必ず説明を受けることになっているため、いつ頃調査が行われ、その結果がどうであったのかチェックしましょう。最後に、建築年は新耐震基準が施行された1981年6月以降かも要確認です。