STEP.008 賃貸VS中古マンション

住み替えを決定したときに悩むことが「賃貸」と「中古マンション購入」です。はたしてどちらがお得なのでしょうか。

入居時における支出は賃貸のほうが遥かに抑えることができます。これは中古マンション購入では頭金や仲介手数料、住宅ローン借入費用、税金など中古マンション価格の約７％程度が初期費用として必要になるからです。一方、賃貸の場合は敷金礼金に仲介手数料ですから、家賃の数カ月分にすぎません。

しかし、月々の費用は中古マンション購入のほうが低く抑えることができます。月々のローン返済額は賃貸に比べて大幅に低く約半分程度になることが多いです。

では５年間のトータルの費用で考えるとどうでしょうか。初期費用の大きさからやはり中古マンションのほうがトータルの支出は高くなるでしょう。

結論として賃貸のほうがお得・・・と言いたいところですが、もし５年後に中古マンションを売却すると考えてみます。賃貸も物件の財産を得ることはできないため条件は同じです。すると、収支は一気に逆転し、中古マンションを購入・売却したほうが、５年間賃貸に住むよりもトータルの出費は抑えられる計算になります。

この試算の場合、注意すべきところは売却価格です。この売却価格を購入価格と近づけられれば、すなわち値崩れを抑えることができればトータルの費用はさらに抑えることができます。